DEVELOPMENT
中高層開発手続き
中高層開発手続き
DEVELOPMENT
PLANNER
都市開発プランナー
主目的は住みやすい住環境づくりのトータルプランナー企画開発コンサルタント。
建築基準法に基づき無駄のない土地活用を推奨、土地整備プランの開発サービスを手掛けます。
CONSULTANT
開発調整コンサルタント
主目的は住みやすい住環境づくりのトータルプランナー企画開発コンサルタント。
建築基準法に基づき無駄のない土地活用を推奨、土地整備プランの開発サービスを手掛けます。
NECESSITY
建築主と御近隣との紛争予防調整について
紛争となる大きな要素
建築主は法的根拠やそれぞれの知識を持ち合わせて手順を踏み建築計画を進めます。
一方ご近隣の皆様は用途地域などの基本知識など殆どの方がよくご存じないのが現状です。
このギャップを起点に不満につながり紛争に発展するケースがあります。
ご近隣の皆様は縁あってその地にお住まいであったり、建物を所有していらっしゃいます。
住み慣れた居住地やご所有の建物が今の環境から変わることを不安視する方が多いのは理解できるところです。
従って、ご近隣の皆様への計画周知において、法的根拠や行政手続きに基づいた合法的な建物である旨のご説明に全力で取り組みますが、個々人のそれぞれの環境や感情などにより理解される状態もさまざまです。
また現状把握など時間を要するのも致し方ない事です。
建築計画の周知活動
プロフェッショナルな建築主サイド、そして情報も少なく受身になるご近隣の皆様、この狭間でどう解決してゆくか？
このギャップの解決を図るためには各御家庭等に応じた説明をしなければなりません。準備不足のご近隣の皆様には時間も必要ですし紐解く説明も要求されます。
弊社は、どのような状況にも対応し理解が深められるよう努力いたします。それには相互の立場をよく理解できている調整役でなければなりません。
また、ご近隣から常識的で理解できる要望が出た場合、事業主様とご相談の上で調整や、関係各社との折衝も行います。
しかし、建設に乗じての過度な主張には毅然と対処しなければなりません。
反社勢力は勿論ですが過度な主張をなさる方、また常軌を逸している主張には毅然とした対応と対策を講じます。
フェイコムは問題解決のプロフェッショナル企業として双方の立場を理解し最善の解決策を導き出します。
建設に絡む問題は大変根深くなりやすく難易度が高い為、多くの経験と引出しを持ち合わせなければなりません。
知恵と汗をかき、いらぬ紛争に至らぬよう努力を重ねなければなりません。
建築主のみなさまへ
メリットについて
当社が建築事業主と住民相互の橋渡し役となることで、事業主及び、ご近隣のみなさま双方にさまざまなメリットがあります。
円滑な周知活動を心掛けて
周知活動は速やかにかつ丁寧に大事な事は互いの立場を尊重しつつ、いらぬ疑心暗鬼をつくらず紛争に繋がる芽を未然に防ぐ努力がなされる事。
ご近隣の皆様への真摯な取組は、かなり根気のいる活動です。
事業主のご担当者はそもそも全計画の管理に追われ時間が足りないのは明白です。
フェイコムは調整コンサルタントとして長年蓄積されたノウハウをもとに、
その現場で最も相応しい周知活動を計画し事業推進への貢献、ならびに建築トラブルの防止にも努力を重ねてまいります。
お気軽にご相談ください
事業計画はしているものの地域性や対応方法に心配がある。
現在建築計画の周知活動をしているものの問題が発生し、お困りである。
何か御座いましたら、お気軽にお声掛けください。
建築計画の際、建築主サイドと周辺住民の皆様が、厳しい状況に陥りがちです。
そのような時こそが相互理解を深める話し合いが重要だと考えております。
ご近隣の気持ちに寄り添い
建築トラブルの予防に努力を重ねます。
調整コンサルタントは、事業主とご近隣の皆様との建築に関わる紛争の予防や調整を目的に活動しております。
ご近隣の皆様の多くは、建築に纏わる法律や地域の指導要綱などを ご存じない方も多く、解りやすい説明が要求されます。
各個別対応、自治会対応などや必要に応じた説明会の開催、また行政との折衝を含め、円滑な建築計画の周知を目指します。
ご近隣の皆様の要望を解りやすく事業主様へ伝える事も大事な仕事です。
フェイコムの役割は事業主サイドに偏った計画説明一辺倒ではなく、ご近隣の皆様からのご意見も吸い上げ、事業主様にご説明並びにご提案もさせていただきます。
難しい建築計画の説明ですから、ご近隣の皆様方、お一人お一人の理解度も様々です。可能なお時間をいただきながら丁寧にご説明をさせていただきます。
不動産開発業務について
多くの引き出しを活用し、土地の将来性を広く創造。
土地も単体から複合的視点に立つことにより価値あるモデルに変化するものです。
やはり多くの引き出しからイメージし、複合的価値を見出し地権者様へ、ご提案をすることも大事なミッションと考えております。
価値ある土地を発掘したい！
土地のコンサルタントも手掛ける手前、多くの引き出しを活用し、その土地の将来性を広く創造いたします。
FLOW
契約前後の流れ
ご契約までの流れ
01
案件のご相談
中高層建物の計画が発生しましたら、ご相談下さい。
02
計画地確認調査
ご相談後、現地調査を行います。必要事項となる当該地域や行政手続き等、調査します。現地に入り、初めて判明する事項もあり、ヒヤリング調査は欠かせません。
03
見積書の作成と提出
現地確認調査を踏まえて見積書を提出いたします。
04
ご契約
当社の説明や見積書の内容にご納得いただけましたら、契約書を交わします。
ご契約後の流れ
01
各関係会社さまとの
打ち合わせ
ゼネコン、工務店、設計事務所など、建築に関連する会社様と、周知活動の提案をさせていただきます。
02
近隣の皆様への
周知計画
計画の周知をどのタイミングで実施するのか、具体的な日程を明記した工程表を策定します。
03
自治体の条例の調査
自治体ごとに定めている「中高層建築物紛争予防条例」※を精査します。
※自治体により条例名称は異なります。
04
行政との事前協議
「中高層建築物紛争予防条例」に基づき、関連する市区町村の建築担当部署と打ち合わせを行います。
05
近隣の皆様への
周知業務の実施
近隣の皆様への周知業務の実施
06
行政への報告書の提出
近隣への周知活動後、市区町村へ「近隣説明等報告書」を提出します。「工事協定書」の提案もいたします。
07
建築確認申請書の提出
建築確認申請書の提出後、建築申請の認可を受けます。
DEVELOPMENT
中高層開発手続き
設立以来25年以上の経験や知見、累計650件を超える実績を強みとして、中高層建築物の開発手続き業務を行っています。
ご契約までの流れ
１.計画についての打ち合わせ（事業主・施工者・設計者等）
中高層建物の計画が発生しましたら、ご相談下さい。
２.現地・行政での事前調査
ご相談後、現地調査を行います。必要事項となる当該地域や行政手続き等、調査します。現地に入り、初めて判明する事項もあり、ヒヤリング調査は欠かせません。
３.お見積り作成・提出
現地確認調査を踏まえて見積書を提出いたします。
４.契約締結
当社の説明や見積書の内容にご納得いただけましたら、契約書を交わします。
ご契約後の流れ
１.中高層建築物の計画についてのご相談
ゼネコン、工務店、設計事務所など、建築に関連する会社様と、周知活動の提案をさせていただきます。
２.中高層条例に基づく近隣対象範囲の現地調査や権利関係調査、町会・議員調査 等
計画の周知をどのタイミングで実施するのか、具体的な日程を明記した工程表を策定します。
３.近隣の皆さまへ説明資料の作成
自治体ごとに定めている「中高層建築物紛争予防条例」※を精査します。
※自治体により条例名称は異なります。
４.近隣の皆さまへの計画説明（戸別説明・説明会の運営等）
近隣の皆さまに対して戸別訪問や説明会を通じて計画内容をご説明し、ご理解を得られるよう対応します。
５.中高層条例に基づく行政報告書作成及び提出
近隣説明の実施内容を取りまとめ、条例に基づく行政への報告書を作成・提出します。
６.着工前の工事説明同行
着工前に行う工事説明に同行し、近隣の皆さまへの説明や質疑対応をサポートします。
７.着工中の近隣業務サポート
工事期間中に発生する近隣からのお問い合わせやご意見に対し、円滑な対応を支援します。
８.その他、近隣業務への対応
上記以外にも、状況に応じて必要となる近隣対応業務全般を柔軟にサポートします。
REAL ESTATE
不動産仲介（売買・賃貸）
私たちフェイコムは、常にお客様の立場に立って、
一人一人の方に合う最適な不動産をお勧めします。
大事にしている家族の事や、将来を見据えた立地選び。
間取りのポイントは広いリビングなのか、安心して仕事ができるワークスペースなのか。
採光が大事なのか、それとも広いお庭が必要なのか。
一人一人に合った「あなたにとっての不動産」のご要望を伺いながら、
親身に探してまいります。
私たちフェイコムにとって大切なことは、お客様の「安心」と「笑顔」です。
ぜひお話を聞かせてください。
そして一緒になって、お客様にとってのベストな一件を探していきましょう！！
STRENGTH
フェイコムが選ばれる3つの理由
01
「開発調整コンサルタント」としての圧倒的な交渉・調整力 建物を建てる際の近隣住民様との調整は、最もデリケートで難易度が高い業務です。私たちは双方の立場を深く理解し、丁寧な説明と意思疎通を図ることで、トラブルのない最善の解決策を導き出します。
02
建築基準法に基づく無駄のない土地活用プランニング ただ土地を売買するだけでなく、都市開発プランナーとして、その土地のポテンシャルを最大限に引き出す企画・開発をご提案。住みやすい環境づくりをトータルでサポートします。
03
大手デベロッパーとの強力なパイプを活かした高値売却 渋谷区や都心エリアを中心とした長年の実績により、優良な購入希望者や大手企業との幅広いネットワークを構築。「お客様第一主義」のもと、大切な不動産の高値売却を実現します。
introduction
自己紹介
春宮 豪（はるみや たけし）と申します。
一回り年下の妻をもつ、この道30年のベテラン営業
大学生と高2の娘と暮らす家では肩身の狭い4人家族の世帯主。
趣味は食べること、お料理すること、本を読むこと、
カラオケ歌いまくること♪ロックンロール！
座右の銘は「タフじゃなければ生きていけない、優しくなければ生きていく資格がない」というわけでお客様のお困りごと「誠意」と「正直」、「知識」と「経験」そして熱いハートでお助けします！！
VOICE
お客様の声
お世話になっております。昨日まで誠にありがとうございました。
また、温かいお言葉まで頂戴し心より感謝申し上げます。
昨年12月からの約2か月間短いようで非常に濃い時間でございました。
人生の中でも最も大きく重要な支出のひとつとなる機会に春宮様のようなプロフェッショナルに
ご担当いただけましたことを、大変心強く、そして嬉しく思っております。
常に迅速かつ的確にご対応いただき、本当にありがとうございました。
今後、私の方でお力になれることがございましたら、どのようなことでも喜んでお手伝いさせていただきます。
引き続きどうぞよろしくお願い申し上げます。
改めまして、この度は誠にありがとうございました。
細かく説明をしてくださり、かつ他社より高額を提示していただけたため。
質問.マンションを売却される経緯は？
回答.相続物件のため売却することになりました。
ひとり暮らしの親との同居が急に決まったため。
質問.マンションを売却される経緯は？
回答.ひとり暮らしの父親との同居が、急に決まった為。
残置物の処理もお任せできることが決め手となりました。
質問.マンションを売却される経緯は？
回答.夫婦二人の世帯ですが、どちらとも首都圏に住む家族の介護や見送り、そして悲嘆からの回復といった苦しい時期を乗り切り、またコロナ禍を経てテレワークでも十分仕事が成立することを確認していました。
この家が誰かの役に立ってくれるよう願いを込めての売却でした。
質問.マンションを売却される経緯は？
回答.父が他界し、一周忌を目途にして売却しようと思っていたので。
査定金額も最高のものを出して頂いたと思っています。
質問.マンションを売却される経緯は？
回答.一人暮らしの母が介護施設に入り、一部ゴミ屋敷状態で整理出来ず、買取での売却を希望しました。
STRENGTH
フェイコムが選ばれる3つの理由
01
「開発調整コンサルタント」としての圧倒的な交渉・調整力 建物を建てる際の近隣住民様との調整は、最もデリケートで難易度が高い業務です。私たちは双方の立場を深く理解し、丁寧な説明と意思疎通を図ることで、トラブルのない最善の解決策を導き出します。
02
建築基準法に基づく無駄のない土地活用プランニング ただ土地を売買するだけでなく、都市開発プランナーとして、その土地のポテンシャルを最大限に引き出す企画・開発をご提案。住みやすい環境づくりをトータルでサポートします。
03
大手デベロッパーとの強力なパイプを活かした高値売却 渋谷区や都心エリアを中心とした長年の実績により、優良な購入希望者や大手企業との幅広いネットワークを構築。「お客様第一主義」のもと、大切な不動産の高値売却を実現します。
BLOG
担当者ブログ
フェイコムが教える、失敗しない不動産活用と売却のヒント
「新たに建物を建てたいけれど、ご近隣との調整が不安」
「相続した土地を一番良い形で活用したい」
「大切な不動産を少しでも高く売りたい」
——そんな皆様のお悩みを解決するため、
不動産問題解決のプロが現場で培ったリアルなノウハウをお届けします。
法規制の分かりやすい解説から、
トラブルを未然に防ぐコミュニケーションのコツ、最新の不動産市況まで、
知って得する有益な情報を定期的に発信しています。
VOICE
お客様からの喜びの声
難航していた近隣対応を、
円満にまとめてくれました
（事業主様）
中高層マンションの建設計画でご近隣との話し合いが難航していましたが、フェイコムさんに間に入っていただいたおかげで、皆様にご納得いただける形で計画を進めることができました。折衝のプロフェッショナルとしての対応力に感銘を受けました。」
親身なアドバイスで、
納得のいく高値売却が
できました（売主様）
初めての不動産売却で不安ばかりでしたが、経験豊富なスタッフさんが丁寧に相場や戦略を説明してくれました。結果的に独自のネットワークを活かしていただき、希望以上の価格で売却でき、大変感謝しています。
フェイコムの魅力
ADVANTAGE
血の通ったコミュニケーションで、一人ひとりに最適な答えを 大手の不動産会社では、マニュアル化された対応や効率が優先されがちです。
しかし、不動産にまつわる問題は一つとして同じものはありません。 フェイコムは、ITやAIが発達した現代だからこそ「人と人とのリアルなコミュニケーション」が最も重要だと考えています。
現場へ何度も足を運び、お客様の想いやご近隣の方々の声に直接耳を傾ける。
そんな泥臭くも誠実な姿勢こそが、
私たちの最大の魅力です。
不動産事業にとどまらず、飲食店や環境事業など多角的な視点を持つ私たちだからこそ提案できる、枠にとらわれない柔軟な解決策で、お客様の未来を切り拓きます。
RESTAURANT BUSINESS
飲食店舗経営
多摩センター
Sound Bar Dispo
「Sound Bar Dispo」は懐かしのSoul, Funk、最近流行りの
EDM, HOUSE, HIPHOPなどを聴いたり踊ったり！
ダーツやサッカーの応援観戦も出来る多目的エンジョイスポットです！皆様の御来店お待ちしております！
店舗概要
SHOP INFORMATION
SHOP
INFORMATION
店舗概要
| 所在地 | 東京都多摩市落合1-7-12 ライティングビル3F 多摩センター駅徒歩1分の好立地 |
| 営業時間 | 火～木・日・祝 20:00～02:00 金・土 20:00～05:00 DISCO CLUB営業または各種イベントの日は営業時間が異なります。HPカレンダーを御確かめ下さい。 |
| 定休日 | 毎週月曜日 |
| 電話番号 | 042-401-8155 |
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